“517”樓市新政的“靴子”在北京落地了。昨天，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%。

前期優(yōu)化措施效果初顯

自從去年12月以來，北京以小步、動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，先后出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房等優(yōu)化措施，持續(xù)滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

從市場(chǎng)反饋看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩(wěn)。以5月為例，官方數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴(kuò)大4.62%。

調(diào)整商業(yè)貸款最低首付比例

5月17日，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各地可按照因城施策原則，自主確定其商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平?！锻ㄖ返谝粭l，就是調(diào)整商業(yè)性住房貸款的最低首付款和利率下限。

具體看，首套房貸最低首付比例從目前的30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%?！按舜尾辉侔凑粘橇鶇^(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市4·30調(diào)整限購范圍保持一致?！弊〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

同時(shí)，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率下限也有調(diào)整。首套房方面，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，相比目前LPR加10個(gè)基點(diǎn)的水平，降低了55個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)中國人民銀行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR為3.95%，換句話說，購房人新申請(qǐng)的首套房商業(yè)房貸下限，將執(zhí)行3.5%的水平。

二套房方面，同樣按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，位于五環(huán)內(nèi)的，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為LPR減5個(gè)基點(diǎn)；位于五環(huán)外的，商業(yè)利率下限調(diào)整為LPR減25個(gè)基點(diǎn)。按照6月LPR水平計(jì)算，即二套房商貸利率下限將執(zhí)行五環(huán)內(nèi)3.9%、五環(huán)外3.7%的水平。記者注意到，相比之前按照城六區(qū)和非城六區(qū)的劃分方法，二套房商業(yè)貸款利率也下降了45到55個(gè)基點(diǎn)。

住房公積金方面，本市落實(shí)此前出臺(tái)的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》（征求意見稿）的內(nèi)容，支持使用住房公積金貸款購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。

優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定

《通知》同時(shí)提出，優(yōu)化對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“支持多子女家庭的合理購房需求，是本市多年來延續(xù)的政策。因此，此次對(duì)于本市戶籍二孩家庭和多子女家庭，購買二套住房按照‘-1’標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。也就是說，對(duì)于上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

此外，《通知》也對(duì)住房“以舊換新”做出了初步安排。近期，本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。（記者 鹿楊）

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